Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 9

5087KK Diessen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.176
-1,0%
[ € 457.755 – € 582.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.467[ € 480.194 – € 530.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.313[ € 508.045 – € 561.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.176 (€ 2.812 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -436Sinds september -0,1%
€ -5.25412 maanden -1,0%
€ -25.61012 mnd vs. NL -4,9%
Wilgenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.176 voor Wilgenlaan 9 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 9 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.313. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.176.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 9
€ 535.313[ € 508.045 – € 561.523 ]
Verkoper houdt over€ 528.175−€ 7.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.169+€ 12.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 9 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 9
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 505.467[ € 480.194 – € 530.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 535.313, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.467 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.176+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.313+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.079+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 505.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 9 in Diessen bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 520.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.544
OZB€ 37
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.176
Verwachte verkoopprijs€ 535.313
Verwachte vraagprijs€ 505.467
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Straatbeeld van Van der Lindenstraat 2A, 5087BL Diessen
Van der Lindenstraat 2A
1970 · 224 m²
€ 737.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.176 zit Wilgenlaan 9 in het middensegment van Diessen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 9 in Diessen.

Wat is Wilgenlaan 9 in Diessen waard?
Wilgenlaan 9 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.176 (bandbreedte € 457.755 – € 582.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 9 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 9 in Diessen is in oktober 2026 € 505.467 (bandbreedte € 480.194 – € 530.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 9 in Diessen?
Voor Wilgenlaan 9 adviseren wij een bod van € 535.313 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 9 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 9 in Diessen bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.544 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 9 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 9 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -5.254) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 9 ligt rond € 520.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.