Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacialaan 11

5087KL Diessen

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.906
-1,0%
[ € 553.437 – € 704.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.844[ € 583.152 – € 644.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.338[ € 611.726 – € 676.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacialaan 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.906 (€ 3.573 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -527Sinds september -0,1%
€ -6.35212 maanden -1,0%
€ -30.96312 mnd vs. NL -4,9%
Acacialaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.906 voor Acacialaan 11 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacialaan 11 in Diessen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.338. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.906.

Verwachte verkoopprijs Acacialaan 11
€ 644.338[ € 611.726 – € 676.118 ]
Verkoper houdt over€ 636.000−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.375+€ 15.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacialaan 11 in Diessen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Acacialaan 11
Onder gem. in buurt DiessenBoven gem.
€ 613.844[ € 583.152 – € 644.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diessen
€ 634.750[ € 395.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacialaan 11 adviseren wij in een bod van € 644.338, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 613.844 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.906+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.338+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.555+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacialaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 613.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacialaan 11 in Diessen bedragen € 3.198 per maand bij een woningwaarde van € 628.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 44
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacialaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.906
Verwachte verkoopprijs€ 644.338
Verwachte vraagprijs€ 613.844
Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtDiessen→
PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diessen besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (25%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Diessen

Diessen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,3 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Echternachstraat 2, 5087BC Diessen
Echternachstraat 2
1967 · 161 m²
€ 725.895
Straatbeeld van Rijtseweg 15, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 15
1963 · 165 m²
€ 714.687
Straatbeeld van Rijtseweg 5, 5087BJ Diessen
Rijtseweg 5
1963 · 140 m²
€ 604.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.906 ligt Acacialaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Diessen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacialaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacialaan 11 in Diessen.

Wat is Acacialaan 11 in Diessen waard?
Acacialaan 11 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.906 (bandbreedte € 553.437 – € 704.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diessen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacialaan 11 in Diessen?
De verwachte vraagprijs van Acacialaan 11 in Diessen is in oktober 2026 € 613.844 (bandbreedte € 583.152 – € 644.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacialaan 11 in Diessen?
Voor Acacialaan 11 adviseren wij een bod van € 644.338 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacialaan 11 in Diessen?
De geschatte bruto maandlasten van Acacialaan 11 in Diessen bedragen € 3.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacialaan 11 in Diessen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacialaan 11 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.352) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacialaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diessen is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Acacialaan 11 ligt rond € 628.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacialaan 11?
Huishoudens in de buurt van Acacialaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diessen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.