Woningwaarde Lombartsstraat 35

5087KP Diessen

161 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 3.064Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 493.233

-1,0%

[ € 434.045 – € 552.421 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 479.373[ € 455.404 – € 503.342 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 507.494[ € 481.817 – € 532.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombartsstraat 35 in Diessen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.233 (€ 3.064 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -413Sinds september -0,1%-0,1%

€ -4.98212 maanden -1,0%-1,0%

€ -24.28312 mnd vs. NL -4,9%-4,9%

Lombartsstraat 35

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.233 voor Lombartsstraat 35 in Diessen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombartsstraat 35 in Diessen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 507.494. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 493.233.

Verwachte verkoopprijs Lombartsstraat 35

€ 507.494[ € 481.817 – € 532.536 ]

Verkoper houdt over€ 500.662−€ 6.832 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 519.794+€ 12.300 kosten koper

Verkoopprijs€ 507.494

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 500.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombartsstraat 35 in Diessen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 479.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.977 per m².

Verwachte vraagprijs Lombartsstraat 35

Onder gem. in DiessenBoven gem.

€ 479.373[ € 455.404 – € 503.342 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.977[ € 2.829 – € 3.126 ]

Gem. vraagprijs in Diessen

€ 797.281[ € 395.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombartsstraat 35 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 507.494, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.373 ligt. In de gemeente Hilvarenbeek wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.233+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 507.494+5,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 532.869+11,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombartsstraat 35 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 479.373 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombartsstraat 35 in Diessen bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 493.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 693.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.522/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412

OZB€ 35

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 2.522

Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombartsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte161 m²

Perceeloppervlakte1.970 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.233

Verwachte verkoopprijs€ 507.494

Verwachte vraagprijs€ 479.373

Verwacht overbod+6,0% (Hilvarenbeek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Baarschot

PlaatsDiessen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Baarschot besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.350 kWh/jr)Elektriciteit(4.350 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.230 kWh/jr)Teruglevering(2.230 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Baarschot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Baarschot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,1 km.

37%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,6 km

Overstapstation14,8 km

Oprit snelweg1,5 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,0 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.233 is Lombartsstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Baarschot. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lombartsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombartsstraat 35 in Diessen.

Wat is Lombartsstraat 35 in Diessen waard?

Lombartsstraat 35 in Diessen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.233 (bandbreedte € 434.045 – € 552.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Baarschot.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 35 in Diessen?

De verwachte vraagprijs van Lombartsstraat 35 in Diessen is in oktober 2026 € 479.373 (bandbreedte € 455.404 – € 503.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.

Hoeveel moet ik overbieden op Lombartsstraat 35 in Diessen?

Voor Lombartsstraat 35 adviseren wij een bod van € 507.494 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hilvarenbeek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lombartsstraat 35 in Diessen?

De geschatte bruto maandlasten van Lombartsstraat 35 in Diessen bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lombartsstraat 35 in Diessen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lombartsstraat 35 in Diessen is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.982) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombartsstraat 35?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Baarschot is € 616.000. De geschatte marktwaarde van Lombartsstraat 35 ligt rond € 493.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lombartsstraat 35?

Huishoudens in de buurt van Lombartsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Baarschot heeft 12% van de woningen zonnepanelen.