Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketelstraat 3

7981AX Diever

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.008
+1,0%
[ € 260.487 – € 331.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.571[ € 276.042 – € 305.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.548[ € 286.256 – € 316.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketelstraat 3 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.008 (€ 1.862 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 249Sinds september +0,1%
+€ 2.97612 maanden +1,0%
€ -8.37612 mnd vs. NL -2,9%
Ketelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.008 voor Ketelstraat 3 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketelstraat 3 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.548. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.008.

Verwachte verkoopprijs Ketelstraat 3
€ 301.548[ € 286.256 – € 316.389 ]
Verkoper houdt over€ 296.981−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.729+€ 8.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketelstraat 3 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.827 per m².

Verwachte vraagprijs Ketelstraat 3
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 290.571[ € 276.042 – € 305.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.827[ € 1.736 – € 1.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 301.548, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.571 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.008+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.548+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.625+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 290.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketelstraat 3 in Diever bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.008
Verwachte verkoopprijs€ 301.548
Verwachte vraagprijs€ 290.571
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.008 is Ketelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ketelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketelstraat 3 in Diever.

Wat is Ketelstraat 3 in Diever waard?
Ketelstraat 3 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.008 (bandbreedte € 260.487 – € 331.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketelstraat 3 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Ketelstraat 3 in Diever is in oktober 2026 € 290.571 (bandbreedte € 276.042 – € 305.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketelstraat 3 in Diever?
Voor Ketelstraat 3 adviseren wij een bod van € 301.548 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketelstraat 3 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Ketelstraat 3 in Diever bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketelstraat 3 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketelstraat 3 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 2.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Ketelstraat 3 ligt rond € 296.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Ketelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.