Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenes 7

7981BK Diever

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.240
+1,0%
[ € 401.491 – € 510.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.437[ € 426.965 – € 471.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.146[ € 439.774 – € 486.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenes 7 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.240 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 384Sinds september +0,1%
+€ 4.58712 maanden +1,0%
€ -12.91112 mnd vs. NL -2,9%
Binnenes 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.240 voor Binnenes 7 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenes 7 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.146. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.240.

Verwachte verkoopprijs Binnenes 7
€ 463.146[ € 439.774 – € 486.066 ]
Verkoper houdt over€ 456.801−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.559+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenes 7 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenes 7
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 449.437[ € 426.965 – € 471.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.669 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenes 7 adviseren wij in een bod van € 463.146, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.437 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.240+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.146+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.303+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenes 7 zal in bij een vraagprijs van € 449.437 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenes 7 in Diever bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 456.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenes 7

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.240
Verwachte verkoopprijs€ 463.146
Verwachte vraagprijs€ 449.437
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.240 zit Binnenes 7 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenes 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenes 7 in Diever.

Wat is Binnenes 7 in Diever waard?
Binnenes 7 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.240 (bandbreedte € 401.491 – € 510.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenes 7 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Binnenes 7 in Diever is in oktober 2026 € 449.437 (bandbreedte € 426.965 – € 471.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenes 7 in Diever?
Voor Binnenes 7 adviseren wij een bod van € 463.146 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenes 7 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenes 7 in Diever bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenes 7 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenes 7 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.587) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenes 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Binnenes 7 ligt rond € 456.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenes 7?
Huishoudens in de buurt van Binnenes 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.