Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisakkers 4

7981BN Diever

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.998
+1,0%
[ € 304.478 – € 387.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.722[ € 322.736 – € 356.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.390[ € 334.677 – € 369.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisakkers 4 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.998 (€ 2.641 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds september +0,1%
+€ 3.47912 maanden +1,0%
€ -9.79112 mnd vs. NL -2,9%
Kruisakkers 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.998 voor Kruisakkers 4 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisakkers 4 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.390. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 345.998.

Verwachte verkoopprijs Kruisakkers 4
€ 352.390[ € 334.677 – € 369.906 ]
Verkoper houdt over€ 347.264−€ 5.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.588+€ 9.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisakkers 4 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisakkers 4
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 339.722[ € 322.736 – € 356.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisakkers 4 adviseren wij in een bod van € 352.390, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.722 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.998+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.390+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.010+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisakkers 4 zal in bij een vraagprijs van € 339.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisakkers 4 in Diever bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 345.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisakkers 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.998
Verwachte verkoopprijs€ 352.390
Verwachte vraagprijs€ 339.722
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Straatbeeld van Gerritsstraat 49, 7981BR Diever
Gerritsstraat 49
1972 · 114 m²
€ 397.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.998 is Kruisakkers 4 een van de meer betaalbare woningen in Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Kruisakkers 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisakkers 4 in Diever.

Wat is Kruisakkers 4 in Diever waard?
Kruisakkers 4 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.998 (bandbreedte € 304.478 – € 387.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisakkers 4 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Kruisakkers 4 in Diever is in oktober 2026 € 339.722 (bandbreedte € 322.736 – € 356.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisakkers 4 in Diever?
Voor Kruisakkers 4 adviseren wij een bod van € 352.390 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisakkers 4 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisakkers 4 in Diever bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisakkers 4 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisakkers 4 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.479) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisakkers 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Kruisakkers 4 ligt rond € 345.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisakkers 4?
Huishoudens in de buurt van Kruisakkers 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.