Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Royenstraat 3

7981CC Diever

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.541
+1,0%
[ € 532.876 – € 678.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.886[ € 568.942 – € 628.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.270[ € 581.459 – € 642.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Royenstraat 3 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.541 (€ 3.738 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 510Sinds september +0,1%
+€ 6.08812 maanden +1,0%
€ -17.13612 mnd vs. NL -2,9%
Van Royenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.541 voor Van Royenstraat 3 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Royenstraat 3 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.270. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.541.

Verwachte verkoopprijs Van Royenstraat 3
€ 612.270[ € 581.459 – € 642.664 ]
Verkoper houdt over€ 604.285−€ 7.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.665+€ 14.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Royenstraat 3 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.697 per m².

Verwachte vraagprijs Van Royenstraat 3
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 598.886[ € 568.942 – € 628.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.697[ € 3.512 – € 3.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Royenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 612.270, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.886 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.541+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.270+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.884+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Royenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 598.886 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Royenstraat 3 in Diever bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 605.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 45
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Royenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.541
Verwachte verkoopprijs€ 612.270
Verwachte vraagprijs€ 598.886
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 468.156
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Royenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.541 duidelijk in het hogere segment van Diever. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Royenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Royenstraat 3 in Diever.

Wat is Van Royenstraat 3 in Diever waard?
Van Royenstraat 3 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.541 (bandbreedte € 532.876 – € 678.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Royenstraat 3 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Van Royenstraat 3 in Diever is in oktober 2026 € 598.886 (bandbreedte € 568.942 – € 628.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Royenstraat 3 in Diever?
Voor Van Royenstraat 3 adviseren wij een bod van € 612.270 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Royenstraat 3 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Van Royenstraat 3 in Diever bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Royenstraat 3 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Royenstraat 3 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.088) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Royenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Van Royenstraat 3 ligt rond € 605.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Royenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Van Royenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.