Huiswaardemeter

Woningwaarde Hesselsstraat 4

7981CD Diever

162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.693
+1,0%
[ € 426.530 – € 542.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.213[ € 453.352 – € 501.074 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.291[ € 467.406 – € 516.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Hesselsstraat 4 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.693 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.87312 maanden +1,0%
€ -13.71612 mnd vs. NL -2,9%
Hesselsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.693 voor Hesselsstraat 4 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hesselsstraat 4 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.291. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.693.

Verwachte verkoopprijs Hesselsstraat 4
€ 492.291[ € 467.406 – € 516.607 ]
Verkoper houdt over€ 485.626−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.287+€ 11.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hesselsstraat 4 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Hesselsstraat 4
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 477.213[ € 453.352 – € 501.074 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hesselsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 492.291, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.213 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.693+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.291+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.906+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hesselsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 477.213 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hesselsstraat 4 in Diever bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 484.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hesselsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.693
Verwachte verkoopprijs€ 492.291
Verwachte vraagprijs€ 477.213
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Iekakkers 3, 7981DP Diever
Iekakkers 3
1990 · 160 m²
€ 468.156
Straatbeeld van Schipper 3, 7981DV Diever
Schipper 3
1998 · 158 m²
€ 584.508
Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.693 zit Hesselsstraat 4 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hesselsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hesselsstraat 4 in Diever.

Wat is Hesselsstraat 4 in Diever waard?
Hesselsstraat 4 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.693 (bandbreedte € 426.530 – € 542.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hesselsstraat 4 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Hesselsstraat 4 in Diever is in oktober 2026 € 477.213 (bandbreedte € 453.352 – € 501.074). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Hesselsstraat 4 in Diever?
Voor Hesselsstraat 4 adviseren wij een bod van € 492.291 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hesselsstraat 4 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Hesselsstraat 4 in Diever bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hesselsstraat 4 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hesselsstraat 4 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hesselsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Hesselsstraat 4 ligt rond € 484.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hesselsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hesselsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.