Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldendiever 3

7981LT Diever

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.355
+1,0%
[ € 408.632 – € 520.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.324[ € 434.458 – € 480.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.494[ € 447.926 – € 495.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldendiever 3 in Diever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.355 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 391Sinds september +0,1%
+€ 4.66912 maanden +1,0%
€ -13.14012 mnd vs. NL -2,9%
Oldendiever 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.355 voor Oldendiever 3 in Diever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldendiever 3 in Diever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.494. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.355.

Verwachte verkoopprijs Oldendiever 3
€ 471.494[ € 447.926 – € 495.076 ]
Verkoper houdt over€ 465.058−€ 6.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.074+€ 11.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldendiever 3 in Diever heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Oldendiever 3
Onder gem. in buurt DieverBoven gem.
€ 457.324[ € 434.458 – € 480.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Diever
€ 596.025[ € 359.500 – € 990.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldendiever 3 adviseren wij in een bod van € 471.494, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.324 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.355+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.494+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.069+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldendiever 3 zal in bij een vraagprijs van € 457.324 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldendiever 3 in Diever bedragen € 2.376 per maand bij een woningwaarde van € 464.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.376/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 34
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.376
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldendiever 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.355
Verwachte verkoopprijs€ 471.494
Verwachte vraagprijs€ 457.324
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtDiever→
PlaatsDiever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diever besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (18%)
D (6%)
E (2%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Diever

Diever biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dingspil 7, 7981BB Diever
Dingspil 7
1965 · 128 m²
€ 456.420
Straatbeeld van Brinkstraat 15, 7981BE Diever
Brinkstraat 15
1950 · 142 m²
€ 488.224
Straatbeeld van Kerkpad 5, 7981AW Diever
Kerkpad 5
1970 · 136 m²
€ 476.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.355 zit Oldendiever 3 in het middensegment van Diever — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oldendiever 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldendiever 3 in Diever.

Wat is Oldendiever 3 in Diever waard?
Oldendiever 3 in Diever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.355 (bandbreedte € 408.632 – € 520.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldendiever 3 in Diever?
De verwachte vraagprijs van Oldendiever 3 in Diever is in oktober 2026 € 457.324 (bandbreedte € 434.458 – € 480.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldendiever 3 in Diever?
Voor Oldendiever 3 adviseren wij een bod van € 471.494 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldendiever 3 in Diever?
De geschatte bruto maandlasten van Oldendiever 3 in Diever bedragen € 2.376 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldendiever 3 in Diever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldendiever 3 in Diever is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.669) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldendiever 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diever is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Oldendiever 3 ligt rond € 464.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldendiever 3?
Huishoudens in de buurt van Oldendiever 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Diever heeft 46% van de woningen zonnepanelen.