Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietstraat 2

7091AR Dinxperlo

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.933
+12,9%
[ € 274.501 – € 349.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.621[ € 288.440 – € 318.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.472[ € 304.304 – € 336.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietstraat 2 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.933 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +1,0%
+€ 35.63812 maanden +12,9%
+€ 24.93412 mnd vs. NL +9,0%
Margrietstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.933 voor Margrietstraat 2 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietstraat 2 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.472. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.933.

Verwachte verkoopprijs Margrietstraat 2
€ 320.472[ € 304.304 – € 336.336 ]
Verkoper houdt over€ 315.697−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.031+€ 8.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Margrietstraat 2 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.864 per m².

Verwachte vraagprijs Margrietstraat 2
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 303.621[ € 288.440 – € 318.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.864[ € 2.721 – € 3.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietstraat 2 adviseren wij in een bod van € 320.472, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.621 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.933+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.472+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.496+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 303.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietstraat 2 in Dinxperlo bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 311.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.933
Verwachte verkoopprijs€ 320.472
Verwachte vraagprijs€ 303.621
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Margrietstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietstraat 2 in Dinxperlo.

Wat is Margrietstraat 2 in Dinxperlo waard?
Margrietstraat 2 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.933 (bandbreedte € 274.501 – € 349.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Margrietstraat 2 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Margrietstraat 2 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 303.621 (bandbreedte € 288.440 – € 318.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietstraat 2 in Dinxperlo?
Voor Margrietstraat 2 adviseren wij een bod van € 320.472 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietstraat 2 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietstraat 2 in Dinxperlo bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietstraat 2 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietstraat 2 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 35.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Margrietstraat 2 ligt rond € 311.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Margrietstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.