Huiswaardemeter

Woningwaarde Welinkweg 20

7091BB Dinxperlo

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.655
+12,9%
[ € 281.296 – € 358.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.471[ € 295.897 – € 327.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.054[ € 311.580 – € 344.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Welinkweg 20 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.655 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.215Sinds september +1,0%
+€ 36.52012 maanden +12,9%
+€ 25.55112 mnd vs. NL +9,0%
Welinkweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.655 voor Welinkweg 20 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welinkweg 20 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.054. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 319.655.

Verwachte verkoopprijs Welinkweg 20
€ 328.054[ € 311.580 – € 344.378 ]
Verkoper houdt over€ 323.195−€ 4.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.765+€ 8.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welinkweg 20 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.386 per m².

Verwachte vraagprijs Welinkweg 20
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 311.471[ € 295.897 – € 327.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.386[ € 3.216 – € 3.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welinkweg 20 adviseren wij in een bod van € 328.054, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 311.471 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.655+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.054+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.457+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welinkweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 311.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welinkweg 20 in Dinxperlo bedragen € 1.641 per maand bij een woningwaarde van € 319.655. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welinkweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.655
Verwachte verkoopprijs€ 328.054
Verwachte vraagprijs€ 311.471
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welinkweg 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.655 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welinkweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welinkweg 20 in Dinxperlo.

Wat is Welinkweg 20 in Dinxperlo waard?
Welinkweg 20 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.655 (bandbreedte € 281.296 – € 358.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welinkweg 20 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Welinkweg 20 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 311.471 (bandbreedte € 295.897 – € 327.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Welinkweg 20 in Dinxperlo?
Voor Welinkweg 20 adviseren wij een bod van € 328.054 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welinkweg 20 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Welinkweg 20 in Dinxperlo bedragen € 1.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.655 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welinkweg 20 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welinkweg 20 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 36.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welinkweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Welinkweg 20 ligt rond € 319.655. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welinkweg 20?
Huishoudens in de buurt van Welinkweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.