Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 44

7091BH Dinxperlo

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.190
+12,9%
[ € 241.287 – € 307.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.907[ € 253.562 – € 280.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.672[ € 267.508 – € 295.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 44 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.190 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +1,0%
+€ 31.32612 maanden +12,9%
+€ 21.91712 mnd vs. NL +9,0%
Julianastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.190 voor Julianastraat 44 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 44 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.672. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.190.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 44
€ 281.672[ € 267.508 – € 295.666 ]
Verkoper houdt over€ 277.324−€ 4.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.455+€ 7.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 44 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 44
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 266.907[ € 253.562 – € 280.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 44 adviseren wij in een bod van € 281.672, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 266.907 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.190+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.672+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.756+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 266.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 44 in Dinxperlo bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 274.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 20
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.190
Verwachte verkoopprijs€ 281.672
Verwachte vraagprijs€ 266.907
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.190 is Julianastraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo Centrum/Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 44 in Dinxperlo.

Wat is Julianastraat 44 in Dinxperlo waard?
Julianastraat 44 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.190 (bandbreedte € 241.287 – € 307.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 44 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 266.907 (bandbreedte € 253.562 – € 280.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 44 in Dinxperlo?
Voor Julianastraat 44 adviseren wij een bod van € 281.672 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 44 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 44 in Dinxperlo bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 44 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 44 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 31.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 44 ligt rond € 274.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.