Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 12

7091BJ Dinxperlo

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.103
+12,9%
[ € 225.371 – € 286.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.303[ € 236.838 – € 261.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.088[ € 249.864 – € 276.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 12 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.103 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.576Sinds september +1,0%
+€ 29.26012 maanden +12,9%
+€ 20.47212 mnd vs. NL +9,0%
Irenestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.103 voor Irenestraat 12 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 12 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.088. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.103.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 12
€ 263.088[ € 249.864 – € 276.165 ]
Verkoper houdt over€ 258.944−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.500+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 12 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 12
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 249.303[ € 236.838 – € 261.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 12 adviseren wij in een bod van € 263.088, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 249.303 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.103+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.088+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.242+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 249.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 12 in Dinxperlo bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 256.103. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 19
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.103
Verwachte verkoopprijs€ 263.088
Verwachte vraagprijs€ 249.303
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Bernard IJzerdraatstraat 17, 7091ZK Dinxperlo
Bernard IJzerdraatstraat 17
1973 · 116 m²
€ 389.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.103 is Irenestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo Centrum/Oost. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 12 in Dinxperlo.

Wat is Irenestraat 12 in Dinxperlo waard?
Irenestraat 12 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.103 (bandbreedte € 225.371 – € 286.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 12 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 249.303 (bandbreedte € 236.838 – € 261.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 12 in Dinxperlo?
Voor Irenestraat 12 adviseren wij een bod van € 263.088 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 12 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 12 in Dinxperlo bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.103 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 52 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 12 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 12 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 29.260) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 12 ligt rond € 256.103. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.