Huiswaardemeter

Woningwaarde Heelweg 83

7091BT Dinxperlo

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.590
+12,9%
[ € 272.439 – € 346.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.499[ € 286.424 – € 316.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.899[ € 301.891 – € 333.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Heelweg 83 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.590 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.114Sinds september +1,0%
+€ 35.37112 maanden +12,9%
+€ 24.74712 mnd vs. NL +9,0%
Heelweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.590 voor Heelweg 83 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heelweg 83 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.899. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.590.

Verwachte verkoopprijs Heelweg 83
€ 317.899[ € 301.891 – € 333.669 ]
Verkoper houdt over€ 313.152−€ 4.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.407+€ 8.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heelweg 83 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Heelweg 83
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 301.499[ € 286.424 – € 316.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heelweg 83 adviseren wij in een bod van € 317.899, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 301.499 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.590+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.899+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.794+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heelweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 301.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heelweg 83 in Dinxperlo bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 309.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 23
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heelweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.590
Verwachte verkoopprijs€ 317.899
Verwachte vraagprijs€ 301.499
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmate 21, 7091RR Dinxperlo
Veldmate 21
2000 · 128 m²
€ 418.088
Straatbeeld van Spoorstraat 15A, 7091ZS Dinxperlo
Spoorstraat 15A
1987 · 99 m²
€ 340.378
Straatbeeld van Koopsbroeck 7, 7095CP De Heurne
Koopsbroeck 7
1984 · 125 m²
€ 402.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heelweg 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.590 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heelweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heelweg 83 in Dinxperlo.

Wat is Heelweg 83 in Dinxperlo waard?
Heelweg 83 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.590 (bandbreedte € 272.439 – € 346.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heelweg 83 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Heelweg 83 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 301.499 (bandbreedte € 286.424 – € 316.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Heelweg 83 in Dinxperlo?
Voor Heelweg 83 adviseren wij een bod van € 317.899 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heelweg 83 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Heelweg 83 in Dinxperlo bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heelweg 83 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heelweg 83 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 35.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heelweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Heelweg 83 ligt rond € 309.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heelweg 83?
Huishoudens in de buurt van Heelweg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.