Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 23

7091DD Dinxperlo

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.442Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.981
+12,9%
[ € 287.743 – € 366.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.404[ € 302.484 – € 334.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.789[ € 318.818 – € 352.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 23 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.981 (€ 3.442 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.289Sinds september +1,0%
+€ 37.35712 maanden +12,9%
+€ 26.13712 mnd vs. NL +9,0%
Nieuwstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.981 voor Nieuwstraat 23 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 23 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.789. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 326.981.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 23
€ 335.789[ € 318.818 – € 352.377 ]
Verkoper houdt over€ 330.845−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.655+€ 8.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 23 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.352 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 23
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 318.404[ € 302.484 – € 334.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.352[ € 3.184 – € 3.519 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij in een bod van € 335.789, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 318.404 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.981+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.789+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.578+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 318.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 23 in Dinxperlo bedragen € 1.679 per maand bij een woningwaarde van € 326.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 24
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.981
Verwachte verkoopprijs€ 335.789
Verwachte vraagprijs€ 318.404
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dinxperlo Centrum/Oost willen wonen. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo.

Wat is Nieuwstraat 23 in Dinxperlo waard?
Nieuwstraat 23 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.981 (bandbreedte € 287.743 – € 366.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 318.404 (bandbreedte € 302.484 – € 334.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.442.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 23 in Dinxperlo?
Voor Nieuwstraat 23 adviseren wij een bod van € 335.789 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo bedragen € 1.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 23 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 37.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 23 ligt rond € 326.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.