Huiswaardemeter

Woningwaarde Koendersweg 13

7091HV Dinxperlo

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.357
+12,9%
[ € 251.114 – € 319.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.017[ € 264.116 – € 291.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.890[ € 278.114 – € 307.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Koendersweg 13 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.357 (€ 2.378 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.870Sinds september +1,0%
+€ 32.60212 maanden +12,9%
+€ 22.81012 mnd vs. NL +9,0%
Koendersweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.357 voor Koendersweg 13 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koendersweg 13 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.890. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 285.357.

Verwachte verkoopprijs Koendersweg 13
€ 292.890[ € 278.114 – € 307.390 ]
Verkoper houdt over€ 288.418−€ 4.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.898+€ 8.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koendersweg 13 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Koendersweg 13
Onder gem. in DinxperloBoven gem.
€ 278.017[ € 264.116 – € 291.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Dinxperlo
€ 428.179[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koendersweg 13 adviseren wij in een bod van € 292.890, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.017 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.357+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.890+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.535+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koendersweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 278.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koendersweg 13 in Dinxperlo bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 285.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koendersweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.357
Verwachte verkoopprijs€ 292.890
Verwachte vraagprijs€ 278.017
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo West→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo West besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (47%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Dinxperlo West

Dinxperlo West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reehorsterlaan 31, 7091VC Dinxperlo
Reehorsterlaan 31
1981 · 145 m²
€ 490.739
Straatbeeld van Reehorsterlaan 83, 7091VE Dinxperlo
Reehorsterlaan 83
1985 · 164 m²
€ 449.171
Straatbeeld van Reehorsterlaan 1, 7091VC Dinxperlo
Reehorsterlaan 1
1978 · 158 m²
€ 347.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.357 is Koendersweg 13 een van de meer betaalbare woningen in Dinxperlo West. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koendersweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koendersweg 13 in Dinxperlo.

Wat is Koendersweg 13 in Dinxperlo waard?
Koendersweg 13 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.357 (bandbreedte € 251.114 – € 319.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dinxperlo West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koendersweg 13 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Koendersweg 13 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 278.017 (bandbreedte € 264.116 – € 291.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Koendersweg 13 in Dinxperlo?
Voor Koendersweg 13 adviseren wij een bod van € 292.890 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koendersweg 13 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Koendersweg 13 in Dinxperlo bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koendersweg 13 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koendersweg 13 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 32.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koendersweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo West is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Koendersweg 13 ligt rond € 285.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koendersweg 13?
Huishoudens in de buurt van Koendersweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo West heeft 23% van de woningen zonnepanelen.