Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 4

7091XS Dinxperlo

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.050
+12,9%
[ € 318.604 – € 405.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.506[ € 334.881 – € 370.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.853[ € 352.965 – € 390.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.050 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +12,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.642Sinds september +1,0%
+€ 41.36412 maanden +12,9%
+€ 28.94012 mnd vs. NL +9,0%
Nassaustraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.050 voor Nassaustraat 4 in Dinxperlo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.853. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 362.050.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 4
€ 371.853[ € 352.965 – € 390.118 ]
Verkoper houdt over€ 366.513−€ 5.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.440+€ 9.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 4 in Dinxperlo heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 4
Onder gem. in buurt Dinxperlo Centrum/OostBoven gem.
€ 352.506[ € 334.881 – € 370.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.161 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dinxperlo Centrum/Oost
€ 440.000[ € 258.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 4 adviseren wij in een bod van € 371.853, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 352.506 ligt. In de gemeente Aalten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.050+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.853+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.446+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.506 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 4 in Dinxperlo bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 362.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 26
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.050
Verwachte verkoopprijs€ 371.853
Verwachte vraagprijs€ 352.506
Verwacht overbod+5,0% (Aalten)

Locatie

BuurtDinxperlo Centrum/Oost→
PlaatsDinxperlo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dinxperlo Centrum/Oost besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dinxperlo Centrum/Oost

Dinxperlo Centrum/Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation43,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marijkestraat 7, 7091AN Dinxperlo
Marijkestraat 7
1967 · 174 m²
€ 477.778
Straatbeeld van Kerkhofpad 2, 7091CG Dinxperlo
Kerkhofpad 2
1969 · 132 m²
€ 447.365
Straatbeeld van Burg Mr Verbeekstraat 10, 7091DV Dinxperlo
Burg Mr Verbeekstraat 10
1959 · 120 m²
€ 379.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.050 zit Nassaustraat 4 in het middensegment van Dinxperlo Centrum/Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 4 in Dinxperlo.

Wat is Nassaustraat 4 in Dinxperlo waard?
Nassaustraat 4 in Dinxperlo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.050 (bandbreedte € 318.604 – € 405.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dinxperlo Centrum/Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Dinxperlo?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 4 in Dinxperlo is in oktober 2026 € 352.506 (bandbreedte € 334.881 – € 370.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 4 in Dinxperlo?
Voor Nassaustraat 4 adviseren wij een bod van € 371.853 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Aalten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 4 in Dinxperlo?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 4 in Dinxperlo bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 4 in Dinxperlo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 4 in Dinxperlo is de afgelopen 12 maanden met +12,9% (+€ 41.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dinxperlo Centrum/Oost is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 4 ligt rond € 362.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dinxperlo Centrum/Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.