Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 5

3247AE Dirksland

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.307
+9,7%
[ € 437.630 – € 556.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.986[ € 458.837 – € 507.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.052[ € 485.908 – € 537.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.307 (€ 3.250 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.823Sinds september +0,8%
+€ 43.99112 maanden +9,7%
+€ 26.42912 mnd vs. NL +5,8%
Emmalaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.307 voor Emmalaan 5 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 5 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.052. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.307.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 5
€ 512.052[ € 485.908 – € 537.056 ]
Verkoper houdt over€ 505.169−€ 6.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.443+€ 12.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 5 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 5
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 482.986[ € 458.837 – € 507.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 5 adviseren wij in een bod van € 512.052, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.986 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.307+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.052+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.655+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 482.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 5 in Dirksland bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.432
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte442 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.307
Verwachte verkoopprijs€ 512.052
Verwachte vraagprijs€ 482.986
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 497.307 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 5 in Dirksland.

Wat is Emmalaan 5 in Dirksland waard?
Emmalaan 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.307 (bandbreedte € 437.630 – € 556.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 5 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 5 in Dirksland is in oktober 2026 € 482.986 (bandbreedte € 458.837 – € 507.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 5 in Dirksland?
Voor Emmalaan 5 adviseren wij een bod van € 512.052 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 5 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 5 in Dirksland bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.432 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 5 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 5 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 5 ligt rond € 497.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 5?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.