Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 7

3247AG Dirksland

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.253
+9,7%
[ € 558.143 – € 710.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.524[ € 588.548 – € 650.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 649.332[ € 616.798 – € 681.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 7 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.253 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.876Sinds september +0,8%
+€ 56.10512 maanden +9,7%
+€ 33.70712 mnd vs. NL +5,8%
Irenelaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.253 voor Irenelaan 7 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 7 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 649.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 634.253.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 7
€ 649.332[ € 616.798 – € 681.724 ]
Verkoper houdt over€ 640.939−€ 8.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 664.469+€ 15.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 649.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 640.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 7 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 7
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 619.524[ € 588.548 – € 650.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 7 adviseren wij in een bod van € 649.332, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 619.524 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.253+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 649.332+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 681.799+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 619.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 7 in Dirksland bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 634.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.102
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.116.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte678 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.253
Verwachte verkoopprijs€ 649.332
Verwachte vraagprijs€ 619.524
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 634.253 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 7 in Dirksland.

Wat is Irenelaan 7 in Dirksland waard?
Irenelaan 7 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.253 (bandbreedte € 558.143 – € 710.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 7 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 7 in Dirksland is in oktober 2026 € 619.524 (bandbreedte € 588.548 – € 650.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 7 in Dirksland?
Voor Irenelaan 7 adviseren wij een bod van € 649.332 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 7 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 7 in Dirksland bedragen € 3.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.102 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 7 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 7 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 56.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 7 ligt rond € 634.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 7?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.