Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland

Woningwaarde Bosdreef 42

3247XD Dirksland

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.958
+9,7%
[ € 508.603 – € 647.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.442[ € 535.270 – € 591.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.519[ € 566.851 – € 626.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosdreef 42 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.958 (€ 5.611 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.444Sinds september +0,8%
+€ 51.12512 maanden +9,7%
+€ 30.71512 mnd vs. NL +5,8%
Bosdreef 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.958 voor Bosdreef 42 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosdreef 42 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.519. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 577.958.

Verwachte verkoopprijs Bosdreef 42
€ 594.519[ € 566.851 – € 626.519 ]
Verkoper houdt over€ 586.729−€ 7.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.559+€ 14.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosdreef 42 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.470 per m².

Verwachte vraagprijs Bosdreef 42
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 563.442[ € 535.270 – € 591.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.470[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosdreef 42 adviseren wij in een bod van € 594.519, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 563.442 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.958+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.519+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.245+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosdreef 42 zal in bij een vraagprijs van € 563.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosdreef 42 in Dirksland bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 577.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosdreef 42

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.958
Verwachte verkoopprijs€ 594.519
Verwachte vraagprijs€ 563.442
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 234.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosdreef 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.958 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bosdreef 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosdreef 42 in Dirksland.

Wat is Bosdreef 42 in Dirksland waard?
Bosdreef 42 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.958 (bandbreedte € 508.603 – € 647.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosdreef 42 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Bosdreef 42 in Dirksland is in oktober 2026 € 563.442 (bandbreedte € 535.270 – € 591.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosdreef 42 in Dirksland?
Voor Bosdreef 42 adviseren wij een bod van € 594.519 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosdreef 42 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Bosdreef 42 in Dirksland bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosdreef 42 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosdreef 42 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 51.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosdreef 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Bosdreef 42 ligt rond € 577.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosdreef 42?
Huishoudens in de buurt van Bosdreef 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.