Huiswaardemeter
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland

Woningwaarde Staakweg 45

3247BV Dirksland

57 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.486
+8,7%
[ € 204.588 – € 260.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.711[ € 213.475 – € 235.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.530[ € 228.205 – € 252.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Staakweg 45 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 232.486 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds mei +0,8%
+€ 18.67212 maanden +8,7%
+€ 9.60512 mnd vs. NL +4,5%
Staakweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.486 voor Staakweg 45 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staakweg 45 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.530. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 232.486.

Verwachte verkoopprijs Staakweg 45
€ 240.530[ € 228.205 – € 252.227 ]
Verkoper houdt over€ 236.634−€ 3.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.491+€ 6.961 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staakweg 45 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.942 per m².

Verwachte vraagprijs Staakweg 45
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 224.711[ € 213.475 – € 235.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.942[ € 3.745 – € 4.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 425.800[ € 250.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staakweg 45 adviseren wij in een bod van € 240.530, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 224.711 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.486+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.530+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.557+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staakweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 224.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staakweg 45 in Dirksland bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 232.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staakweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.486
Verwachte verkoopprijs€ 240.530
Verwachte vraagprijs€ 224.711
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 319.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.486 is Staakweg 45 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Staakweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staakweg 45 in Dirksland.

Wat is Staakweg 45 in Dirksland waard?
Staakweg 45 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.486 (bandbreedte € 204.588 – € 260.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staakweg 45 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Staakweg 45 in Dirksland is in juni 2026 € 224.711 (bandbreedte € 213.475 – € 235.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Staakweg 45 in Dirksland?
Voor Staakweg 45 adviseren wij een bod van € 240.530 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staakweg 45 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Staakweg 45 in Dirksland bedragen € 1.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staakweg 45 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staakweg 45 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 18.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staakweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Staakweg 45 ligt rond € 232.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staakweg 45?
Huishoudens in de buurt van Staakweg 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.