Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 25

3247AH Dirksland

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.171
+9,7%
[ € 429.590 – € 546.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.385[ € 450.666 – € 498.104 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.359[ € 476.805 – € 526.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 25 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.171 (€ 3.616 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds september +0,8%
+€ 43.18312 maanden +9,7%
+€ 25.94412 mnd vs. NL +5,8%
Julianalaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.171 voor Julianalaan 25 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 25 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.359. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.171.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 25
€ 502.359[ € 476.805 – € 526.994 ]
Verkoper houdt over€ 495.583−€ 6.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.556+€ 12.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 25 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.385. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 25
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 474.385[ € 450.666 – € 498.104 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 25 adviseren wij in een bod van € 502.359, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.385 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.171+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.359+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.477+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 474.385 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 25 in Dirksland bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.387
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.171
Verwachte verkoopprijs€ 502.359
Verwachte vraagprijs€ 474.385
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianalaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.171 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 25 in Dirksland.

Wat is Julianalaan 25 in Dirksland waard?
Julianalaan 25 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.171 (bandbreedte € 429.590 – € 546.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 25 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 25 in Dirksland is in oktober 2026 € 474.385 (bandbreedte € 450.666 – € 498.104). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 25 in Dirksland?
Voor Julianalaan 25 adviseren wij een bod van € 502.359 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 25 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 25 in Dirksland bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.387 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 25 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 25 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 25 ligt rond € 488.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 25?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.