Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 52

3247BB Dirksland

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 149.515
+9,7%
[ € 131.573 – € 167.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.581[ € 137.352 – € 151.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.617[ € 146.692 – € 162.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 52 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 149.515 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.150Sinds september +0,8%
+€ 13.22612 maanden +9,7%
+€ 7.94612 mnd vs. NL +5,8%
Boezemweg 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 149.515 voor Boezemweg 52 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 52 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.617. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 149.515.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 52
€ 154.617[ € 146.692 – € 162.133 ]
Verkoper houdt over€ 151.666−€ 2.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.859+€ 5.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 52 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 52
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 144.581[ € 137.352 – € 151.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 52 adviseren wij in een bod van € 154.617, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 144.581 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 149.515+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.617+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.348+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 52 zal in bij een vraagprijs van € 144.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 52 in Dirksland bedragen € 803 per maand bij een woningwaarde van € 149.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 350.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 731
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 803
Totaal betaald over 30 jaar€ 263.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 52

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 149.515
Verwachte verkoopprijs€ 154.617
Verwachte vraagprijs€ 144.581
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 234.793
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 149.515 is Boezemweg 52 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 52 in Dirksland.

Wat is Boezemweg 52 in Dirksland waard?
Boezemweg 52 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 149.515 (bandbreedte € 131.573 – € 167.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 52 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 52 in Dirksland is in oktober 2026 € 144.581 (bandbreedte € 137.352 – € 151.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 52 in Dirksland?
Voor Boezemweg 52 adviseren wij een bod van € 154.617 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 52 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 52 in Dirksland bedragen € 803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 149.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 731 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 52 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 52 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 13.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 52 ligt rond € 149.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 52?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.