Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemweg 64

3247BB Dirksland

173 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.043
+9,7%
[ € 542.118 – € 689.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.289[ € 571.225 – € 631.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.159[ € 599.215 – € 662.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemweg 64 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.043 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.736Sinds september +0,8%
+€ 54.49412 maanden +9,7%
+€ 32.73912 mnd vs. NL +5,8%
Boezemweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.043 voor Boezemweg 64 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemweg 64 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.159. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.043.

Verwachte verkoopprijs Boezemweg 64
€ 631.159[ € 599.215 – € 662.289 ]
Verkoper houdt over€ 622.966−€ 8.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.932+€ 14.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemweg 64 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.289. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemweg 64
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 601.289[ € 571.225 – € 631.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemweg 64 adviseren wij in een bod van € 631.159, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 601.289 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.043+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.159+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.717+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 601.289 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemweg 64 in Dirksland bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 616.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.043
Verwachte verkoopprijs€ 631.159
Verwachte vraagprijs€ 601.289
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boezemweg 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.043 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boezemweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemweg 64 in Dirksland.

Wat is Boezemweg 64 in Dirksland waard?
Boezemweg 64 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.043 (bandbreedte € 542.118 – € 689.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemweg 64 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Boezemweg 64 in Dirksland is in oktober 2026 € 601.289 (bandbreedte € 571.225 – € 631.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemweg 64 in Dirksland?
Voor Boezemweg 64 adviseren wij een bod van € 631.159 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemweg 64 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemweg 64 in Dirksland bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemweg 64 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemweg 64 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 54.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Boezemweg 64 ligt rond € 616.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemweg 64?
Huishoudens in de buurt van Boezemweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.