Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 1

3247BD Dirksland

50 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.201
+9,7%
[ € 220.177 – € 280.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.543[ € 230.416 – € 254.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.101[ € 244.932 – € 270.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 1 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.201 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.924Sinds september +0,8%
+€ 22.13212 maanden +9,7%
+€ 13.29612 mnd vs. NL +5,8%
Heul 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.201 voor Heul 1 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 1 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.101. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.201.

Verwachte verkoopprijs Heul 1
€ 258.101[ € 244.932 – € 270.714 ]
Verkoper houdt over€ 254.012−€ 4.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.413+€ 7.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 1 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.851 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 1
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 242.543[ € 230.416 – € 254.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.851[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 1 adviseren wij in een bod van € 258.101, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 242.543 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.201+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.101+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.006+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 1 zal in bij een vraagprijs van € 242.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 1 in Dirksland bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 250.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.224
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 1

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.201
Verwachte verkoopprijs€ 258.101
Verwachte vraagprijs€ 242.543
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 3, 3247BD Dirksland
Heul 3
1999 · 42 m²
€ 257.919
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.201 is Heul 1 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heul 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 1 in Dirksland.

Wat is Heul 1 in Dirksland waard?
Heul 1 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.201 (bandbreedte € 220.177 – € 280.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 1 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Heul 1 in Dirksland is in oktober 2026 € 242.543 (bandbreedte € 230.416 – € 254.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 1 in Dirksland?
Voor Heul 1 adviseren wij een bod van € 258.101 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 1 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 1 in Dirksland bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.224 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 1 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 1 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 22.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Heul 1 ligt rond € 250.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 1?
Huishoudens in de buurt van Heul 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.