Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 13

3247BE Dirksland

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.208
+9,7%
[ € 307.303 – € 391.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.261[ € 321.348 – € 355.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.509[ € 342.236 – € 378.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 13 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.208 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.685Sinds september +0,8%
+€ 30.89012 maanden +9,7%
+€ 18.55812 mnd vs. NL +5,8%
Kaai 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.208 voor Kaai 13 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 13 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.509. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 349.208.

Verwachte verkoopprijs Kaai 13
€ 360.509[ € 342.236 – € 378.260 ]
Verkoper houdt over€ 355.293−€ 5.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.869+€ 9.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 13 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 13
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 338.261[ € 321.348 – € 355.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 13 adviseren wij in een bod van € 360.509, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.261 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.208+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.509+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.534+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 13 zal in bij een vraagprijs van € 338.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 13 in Dirksland bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 349.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.208
Verwachte verkoopprijs€ 360.509
Verwachte vraagprijs€ 338.261
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland noord willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaai 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 13 in Dirksland.

Wat is Kaai 13 in Dirksland waard?
Kaai 13 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.208 (bandbreedte € 307.303 – € 391.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 13 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kaai 13 in Dirksland is in oktober 2026 € 338.261 (bandbreedte € 321.348 – € 355.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 13 in Dirksland?
Voor Kaai 13 adviseren wij een bod van € 360.509 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 13 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 13 in Dirksland bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 13 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 13 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 30.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 13 ligt rond € 349.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 13?
Huishoudens in de buurt van Kaai 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.