Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaai 2

3247BE Dirksland

320 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 1.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.268
+9,7%
[ € 491.276 – € 625.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.100[ € 514.995 – € 569.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.918[ € 545.895 – € 603.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaai 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.268 (€ 1.745 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +0,8%
+€ 49.38312 maanden +9,7%
+€ 29.66812 mnd vs. NL +5,8%
Kaai 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.268 voor Kaai 2 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaai 2 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.918. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 558.268.

Verwachte verkoopprijs Kaai 2
€ 574.918[ € 545.895 – € 603.357 ]
Verkoper houdt over€ 567.344−€ 7.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.566+€ 13.648 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaai 2 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.694 per m².

Verwachte vraagprijs Kaai 2
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 542.100[ € 514.995 – € 569.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.694[ € 1.609 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaai 2 adviseren wij in een bod van € 574.918, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 542.100 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.268+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.918+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.664+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaai 2 zal in bij een vraagprijs van € 542.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaai 2 in Dirksland bedragen € 2.897 per maand bij een woningwaarde van € 558.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaai 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte320 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.268
Verwachte verkoopprijs€ 574.918
Verwachte vraagprijs€ 542.100
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaai 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.268 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kaai 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaai 2 in Dirksland.

Wat is Kaai 2 in Dirksland waard?
Kaai 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.268 (bandbreedte € 491.276 – € 625.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaai 2 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Kaai 2 in Dirksland is in oktober 2026 € 542.100 (bandbreedte € 514.995 – € 569.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaai 2 in Dirksland?
Voor Kaai 2 adviseren wij een bod van € 574.918 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaai 2 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Kaai 2 in Dirksland bedragen € 2.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaai 2 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaai 2 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 49.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaai 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kaai 2 ligt rond € 558.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaai 2?
Huishoudens in de buurt van Kaai 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.