Huiswaardemeter

Woningwaarde Ring 91

3247BN Dirksland

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 4.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.632
+9,7%
[ € 229.356 – € 291.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.694[ € 240.059 – € 265.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.819[ € 255.183 – € 282.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Ring 91 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.632 (€ 4.204 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,8%
+€ 23.05512 maanden +9,7%
+€ 13.85112 mnd vs. NL +5,8%
Ring 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.632 voor Ring 91 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ring 91 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.819. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 260.632.

Verwachte verkoopprijs Ring 91
€ 268.819[ € 255.183 – € 282.045 ]
Verkoper houdt over€ 264.612−€ 4.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.345+€ 7.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ring 91 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Ring 91
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 252.694[ € 240.059 – € 265.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ring 91 adviseren wij in een bod van € 268.819, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.694 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.632+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.819+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.260+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ring 91 zal in bij een vraagprijs van € 252.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ring 91 in Dirksland bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 260.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.275
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ring 91

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.632
Verwachte verkoopprijs€ 268.819
Verwachte vraagprijs€ 252.694
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.632 is Ring 91 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ring 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ring 91 in Dirksland.

Wat is Ring 91 in Dirksland waard?
Ring 91 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.632 (bandbreedte € 229.356 – € 291.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ring 91 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Ring 91 in Dirksland is in oktober 2026 € 252.694 (bandbreedte € 240.059 – € 265.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Ring 91 in Dirksland?
Voor Ring 91 adviseren wij een bod van € 268.819 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ring 91 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Ring 91 in Dirksland bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.275 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ring 91 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ring 91 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 23.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ring 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Ring 91 ligt rond € 260.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ring 91?
Huishoudens in de buurt van Ring 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.