Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 2

3247BW Dirksland

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.990
+9,7%
[ € 447.031 – € 568.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.248[ € 468.586 – € 517.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.173[ € 496.701 – € 548.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.990 (€ 2.363 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.906Sinds september +0,8%
+€ 44.93612 maanden +9,7%
+€ 26.99712 mnd vs. NL +5,8%
Stationsweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.990 voor Stationsweg 2 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 2 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.173. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 507.990.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 2
€ 523.173[ € 496.701 – € 548.985 ]
Verkoper houdt over€ 516.168−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.786+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 2 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.294 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 2
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 493.248[ € 468.586 – € 517.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.294[ € 2.179 – € 2.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 2 adviseren wij in een bod van € 523.173, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 493.248 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.990+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.173+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.332+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 493.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 2 in Dirksland bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 507.990. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.990
Verwachte verkoopprijs€ 523.173
Verwachte vraagprijs€ 493.248
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 3, 3247BD Dirksland
Heul 3
1999 · 42 m²
€ 257.919
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 234.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 507.990 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 2 in Dirksland.

Wat is Stationsweg 2 in Dirksland waard?
Stationsweg 2 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.990 (bandbreedte € 447.031 – € 568.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 2 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 2 in Dirksland is in oktober 2026 € 493.248 (bandbreedte € 468.586 – € 517.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 2 in Dirksland?
Voor Stationsweg 2 adviseren wij een bod van € 523.173 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 2 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 2 in Dirksland bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.990 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 2 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 2 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 2 ligt rond € 507.990. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 2?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.