Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 1

3247CA Dirksland

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.965
+9,7%
[ € 673.169 – € 856.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.456[ € 710.083 – € 784.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.258[ € 744.877 – € 823.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 1 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.965 (€ 4.396 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.881Sinds september +0,8%
+€ 67.66712 maanden +9,7%
+€ 40.65312 mnd vs. NL +5,8%
Tramweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.965 voor Tramweg 1 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 1 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.258. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 764.965.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 1
€ 783.258[ € 744.877 – € 823.286 ]
Verkoper houdt over€ 773.392−€ 9.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.073+€ 17.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 1 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.296 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 1
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 747.456[ € 710.083 – € 784.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.296[ € 4.081 – € 4.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 1 adviseren wij in een bod van € 783.258, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 747.456 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.965+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.258+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.421+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 747.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 1 in Dirksland bedragen € 3.889 per maand bij een woningwaarde van € 764.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.741
OZB€ 58
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.965
Verwachte verkoopprijs€ 783.258
Verwachte vraagprijs€ 747.456
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tramweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.965 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 1 in Dirksland.

Wat is Tramweg 1 in Dirksland waard?
Tramweg 1 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.965 (bandbreedte € 673.169 – € 856.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 1 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 1 in Dirksland is in oktober 2026 € 747.456 (bandbreedte € 710.083 – € 784.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 1 in Dirksland?
Voor Tramweg 1 adviseren wij een bod van € 783.258 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 1 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 1 in Dirksland bedragen € 3.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.741 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 1 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 1 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 67.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 1 ligt rond € 764.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 1?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.