Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 15

3247CA Dirksland

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.438
+9,7%
[ € 399.905 – € 508.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.438[ € 419.366 – € 463.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.821[ € 444.109 – € 490.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 15 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.438 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.494Sinds september +0,8%
+€ 40.19912 maanden +9,7%
+€ 24.15112 mnd vs. NL +5,8%
Tramweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.438 voor Tramweg 15 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 15 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.821. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.438.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 15
€ 467.821[ € 444.109 – € 490.857 ]
Verkoper houdt over€ 461.425−€ 6.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.327+€ 11.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 15 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 15
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 441.438[ € 419.366 – € 463.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 446.125[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 15 adviseren wij in een bod van € 467.821, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.438 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.438+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.821+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.212+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 441.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 15 in Dirksland bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 454.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.438
Verwachte verkoopprijs€ 467.821
Verwachte vraagprijs€ 441.438
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.438 ligt Tramweg 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 15 in Dirksland.

Wat is Tramweg 15 in Dirksland waard?
Tramweg 15 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.438 (bandbreedte € 399.905 – € 508.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 15 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 15 in Dirksland is in oktober 2026 € 441.438 (bandbreedte € 419.366 – € 463.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 15 in Dirksland?
Voor Tramweg 15 adviseren wij een bod van € 467.821 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 15 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 15 in Dirksland bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 15 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 15 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 15 ligt rond € 454.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 15?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.