Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramweg 17

3247CA Dirksland

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.014
+9,7%
[ € 387.212 – € 492.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.302[ € 405.937 – € 448.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.104[ € 430.293 – € 475.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramweg 17 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.014 (€ 4.000 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,8%
+€ 38.92312 maanden +9,7%
+€ 23.38412 mnd vs. NL +5,8%
Tramweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.014 voor Tramweg 17 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramweg 17 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.104. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.014.

Verwachte verkoopprijs Tramweg 17
€ 453.104[ € 430.293 – € 475.587 ]
Verkoper houdt over€ 446.870−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.316+€ 11.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramweg 17 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Tramweg 17
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 427.302[ € 405.937 – € 448.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.690 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramweg 17 adviseren wij in een bod van € 453.104, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 427.302 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.014+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.104+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.759+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 427.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramweg 17 in Dirksland bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.014
Verwachte verkoopprijs€ 453.104
Verwachte vraagprijs€ 427.302
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.014 ligt Tramweg 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tramweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramweg 17 in Dirksland.

Wat is Tramweg 17 in Dirksland waard?
Tramweg 17 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.014 (bandbreedte € 387.212 – € 492.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramweg 17 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Tramweg 17 in Dirksland is in oktober 2026 € 427.302 (bandbreedte € 405.937 – € 448.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramweg 17 in Dirksland?
Voor Tramweg 17 adviseren wij een bod van € 453.104 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramweg 17 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Tramweg 17 in Dirksland bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramweg 17 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramweg 17 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 38.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Tramweg 17 ligt rond € 440.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramweg 17?
Huishoudens in de buurt van Tramweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.