Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 20

3247CE Dirksland

147 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.757
+9,7%
[ € 412.506 – € 525.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.419[ € 432.648 – € 478.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.486[ € 458.174 – € 506.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 20 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.757 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.604Sinds september +0,8%
+€ 41.46512 maanden +9,7%
+€ 24.91112 mnd vs. NL +5,8%
Voorstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.757 voor Voorstraat 20 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 20 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.486. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 468.757.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 20
€ 482.486[ € 458.174 – € 506.403 ]
Verkoper houdt over€ 475.929−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.286+€ 11.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 20 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.098 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 20
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 455.419[ € 432.648 – € 478.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.098[ € 2.943 – € 3.253 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 20 adviseren wij in een bod van € 482.486, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.419 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.757+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.486+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.610+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 455.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 20 in Dirksland bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 468.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.757
Verwachte verkoopprijs€ 482.486
Verwachte vraagprijs€ 455.419
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterdorp 2a, 3247BA Dirksland
Achterdorp 2a
1910 · 107 m²
€ 318.019
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Straatbeeld van Burg C Zaaijerlaan 11, 3247AB Dirksland
Burg C Zaaijerlaan 11
1938 · 94 m²
€ 333.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.757 duidelijk in het hogere segment van Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 20 in Dirksland.

Wat is Voorstraat 20 in Dirksland waard?
Voorstraat 20 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.757 (bandbreedte € 412.506 – € 525.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 20 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 20 in Dirksland is in oktober 2026 € 455.419 (bandbreedte € 432.648 – € 478.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 20 in Dirksland?
Voor Voorstraat 20 adviseren wij een bod van € 482.486 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 20 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 20 in Dirksland bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 20 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 20 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 41.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 20 ligt rond € 468.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.