Huiswaardemeter

Woningwaarde Winterstraat 12

3247CH Dirksland

147 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1880Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.232
+9,7%
[ € 363.644 – € 462.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.620[ € 381.539 – € 421.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.180[ € 403.668 – € 446.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Winterstraat 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.232 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.177Sinds september +0,8%
+€ 36.55412 maanden +9,7%
+€ 21.96112 mnd vs. NL +5,8%
Winterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.232 voor Winterstraat 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winterstraat 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.180. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.232.

Verwachte verkoopprijs Winterstraat 12
€ 425.180[ € 403.668 – € 446.160 ]
Verkoper houdt over€ 419.253−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.834+€ 10.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winterstraat 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Winterstraat 12
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 401.620[ € 381.539 – € 421.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.596 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 425.180, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 401.620 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.232+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.180+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.439+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 401.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winterstraat 12 in Dirksland bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.232
Verwachte verkoopprijs€ 425.180
Verwachte vraagprijs€ 401.620
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heul 3, 3247BD Dirksland
Heul 3
1999 · 42 m²
€ 257.919
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 234.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.232 ligt Winterstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Winterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winterstraat 12 in Dirksland.

Wat is Winterstraat 12 in Dirksland waard?
Winterstraat 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.232 (bandbreedte € 363.644 – € 462.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winterstraat 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Winterstraat 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 401.620 (bandbreedte € 381.539 – € 421.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Winterstraat 12 in Dirksland?
Voor Winterstraat 12 adviseren wij een bod van € 425.180 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winterstraat 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Winterstraat 12 in Dirksland bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winterstraat 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winterstraat 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 36.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Winterstraat 12 ligt rond € 413.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Winterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.