Huiswaardemeter

Woningwaarde Acacia 32

3247DB Dirksland

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.640
+9,7%
[ € 392.163 – € 499.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.713[ € 411.077 – € 454.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.953[ € 435.742 – € 481.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Acacia 32 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.640 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,8%
+€ 39.42012 maanden +9,7%
+€ 23.68312 mnd vs. NL +5,8%
Acacia 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.640 voor Acacia 32 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acacia 32 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.640.

Verwachte verkoopprijs Acacia 32
€ 458.953[ € 435.742 – € 481.610 ]
Verkoper houdt over€ 452.655−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.282+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acacia 32 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Acacia 32
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 432.713[ € 411.077 – € 454.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acacia 32 adviseren wij in een bod van € 458.953, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.713 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.640+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.953+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.901+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acacia 32 zal in bij een vraagprijs van € 432.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acacia 32 in Dirksland bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acacia 32

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.640
Verwachte verkoopprijs€ 458.953
Verwachte vraagprijs€ 432.713
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.640 zit Acacia 32 in het middensegment van Dirksland zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Acacia 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acacia 32 in Dirksland.

Wat is Acacia 32 in Dirksland waard?
Acacia 32 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.640 (bandbreedte € 392.163 – € 499.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acacia 32 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Acacia 32 in Dirksland is in oktober 2026 € 432.713 (bandbreedte € 411.077 – € 454.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Acacia 32 in Dirksland?
Voor Acacia 32 adviseren wij een bod van € 458.953 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acacia 32 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Acacia 32 in Dirksland bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acacia 32 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acacia 32 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 39.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acacia 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Acacia 32 ligt rond € 445.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acacia 32?
Huishoudens in de buurt van Acacia 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.