Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 12

3247EB Dirksland

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.547
+9,7%
[ € 351.601 – € 447.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.374[ € 368.005 – € 406.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.103[ € 391.189 – € 432.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.547 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.072Sinds september +0,8%
+€ 35.34312 maanden +9,7%
+€ 21.23312 mnd vs. NL +5,8%
Verdilaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.547 voor Verdilaan 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.103. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 399.547.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 12
€ 412.103[ € 391.189 – € 432.368 ]
Verkoper houdt over€ 406.320−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.495+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 12
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 387.374[ € 368.005 – € 406.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 12 adviseren wij in een bod van € 412.103, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.374 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.547+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.103+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.708+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 387.374 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 12 in Dirksland bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 399.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.547
Verwachte verkoopprijs€ 412.103
Verwachte vraagprijs€ 387.374
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.547 zit Verdilaan 12 in het middensegment van Dirksland noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 12 in Dirksland.

Wat is Verdilaan 12 in Dirksland waard?
Verdilaan 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.547 (bandbreedte € 351.601 – € 447.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 387.374 (bandbreedte € 368.005 – € 406.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 12 in Dirksland?
Voor Verdilaan 12 adviseren wij een bod van € 412.103 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 12 in Dirksland bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 12 ligt rond € 399.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 12?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.