Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 18

3247EB Dirksland

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.772
+9,7%
[ € 354.439 – € 451.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.435[ € 371.863 – € 411.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.437[ € 393.431 – € 434.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 18 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.772 (€ 3.533 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,8%
+€ 35.62812 maanden +9,7%
+€ 21.40412 mnd vs. NL +5,8%
Verdilaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.772 voor Verdilaan 18 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 18 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.437. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.772.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 18
€ 414.437[ € 393.431 – € 434.845 ]
Verkoper houdt over€ 408.628−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.876+€ 10.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 18 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.434 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 18
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 391.435[ € 371.863 – € 411.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.434[ € 3.262 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 18 adviseren wij in een bod van € 414.437, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 391.435 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.772+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.437+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.159+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 391.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 18 in Dirksland bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 402.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.772
Verwachte verkoopprijs€ 414.437
Verwachte vraagprijs€ 391.435
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Akelei 41, 3247DC Dirksland
Akelei 41
2003 · 70 m²
€ 226.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.772 ligt Verdilaan 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 18 in Dirksland.

Wat is Verdilaan 18 in Dirksland waard?
Verdilaan 18 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.772 (bandbreedte € 354.439 – € 451.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 18 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 18 in Dirksland is in oktober 2026 € 391.435 (bandbreedte € 371.863 – € 411.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 18 in Dirksland?
Voor Verdilaan 18 adviseren wij een bod van € 414.437 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 18 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 18 in Dirksland bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 18 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 18 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 18 ligt rond € 402.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 18?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.