Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 6

3247EB Dirksland

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.492
+9,7%
[ € 433.393 – € 551.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.606[ € 454.676 – € 502.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.780[ € 481.047 – € 531.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 6 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.492 (€ 3.493 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +0,8%
+€ 43.56512 maanden +9,7%
+€ 26.17312 mnd vs. NL +5,8%
Verdilaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.492 voor Verdilaan 6 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 6 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.780. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.492.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 6
€ 506.780[ € 481.047 – € 531.683 ]
Verkoper houdt over€ 499.955−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.066+€ 12.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 6 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 6
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 478.606[ € 454.676 – € 502.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.394[ € 3.225 – € 3.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 6 adviseren wij in een bod van € 506.780, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 478.606 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.492+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.780+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.119+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 478.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 6 in Dirksland bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 492.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 37
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.492
Verwachte verkoopprijs€ 506.780
Verwachte vraagprijs€ 478.606
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 890.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verdilaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.492 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 6 in Dirksland.

Wat is Verdilaan 6 in Dirksland waard?
Verdilaan 6 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.492 (bandbreedte € 433.393 – € 551.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 6 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 6 in Dirksland is in oktober 2026 € 478.606 (bandbreedte € 454.676 – € 502.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 6 in Dirksland?
Voor Verdilaan 6 adviseren wij een bod van € 506.780 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 6 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 6 in Dirksland bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 6 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 6 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 43.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 6 ligt rond € 492.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 6?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.