Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 12

3247EE Dirksland

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.707
+9,7%
[ € 506.622 – € 644.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.204[ € 563.388 – € 622.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.707 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds september +0,8%
+€ 50.92612 maanden +9,7%
+€ 30.59512 mnd vs. NL +5,8%
Vivaldilaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.707 voor Vivaldilaan 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.204. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.707.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 12
€ 592.204[ € 563.388 – € 622.692 ]
Verkoper houdt over€ 584.440−€ 7.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.198+€ 13.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldilaan 12
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.410 – € 3.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 12 adviseren wij in een bod van € 592.204, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.707+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.204+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.814+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 12 in Dirksland bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 575.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.707
Verwachte verkoopprijs€ 592.204
Verwachte vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 890.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.707 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland.

Wat is Vivaldilaan 12 in Dirksland waard?
Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.707 (bandbreedte € 506.622 – € 644.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 12 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Vivaldilaan 12 in Dirksland is in oktober 2026 € 560.000 (bandbreedte € 532.000 – € 588.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 12 in Dirksland?
Voor Vivaldilaan 12 adviseren wij een bod van € 592.204 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 50.926) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 12 ligt rond € 575.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.