Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldilaan 12

3247EE Dirksland

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.707
+8,7%
[ € 506.622 – € 644.792 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 559.258[ € 531.295 – € 587.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.204[ € 562.641 – € 621.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.707 (€ 3.690 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.426Sinds mei +0,8%
+€ 46.23912 maanden +8,7%
+€ 23.78612 mnd vs. NL +4,5%
Vivaldilaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.707 voor Vivaldilaan 12 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.204. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.707.

Verwachte verkoopprijs Vivaldilaan 12
€ 592.204[ € 562.641 – € 621.867 ]
Verkoper houdt over€ 584.440−€ 7.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.198+€ 13.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.440

Wat is de vraagprijs?

Vivaldilaan 12 in Dirksland staat in te koop voor € 559.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.585 per m².

Vraagprijs Vivaldilaan 12
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 559.258[ € 531.295 – € 587.221 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.585[ € 3.406 – € 3.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 425.800[ € 250.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldilaan 12 adviseren wij in een bod van € 592.204, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 559.258 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.707+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.204+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.814+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldilaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 559.258 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldilaan 12 in Dirksland bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 575.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldilaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.707
Verwachte verkoopprijs€ 592.204
Vraagprijs€ 559.258
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 882.079
Straatbeeld van Akkerleeven 17, 3247GC Dirksland
Akkerleeven 17
2010 · 217 m²
€ 879.747
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 319.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldilaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 575.707 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vivaldilaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland.

Wat is Vivaldilaan 12 in Dirksland waard?
Vivaldilaan 12 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.707 (bandbreedte € 506.622 – € 644.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de vraagprijs van Vivaldilaan 12 in Dirksland?
Vivaldilaan 12 in Dirksland staat in juni 2026 te koop voor € 559.258. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldilaan 12 in Dirksland?
Voor Vivaldilaan 12 adviseren wij een bod van € 592.204 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldilaan 12 in Dirksland bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldilaan 12 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldilaan 12 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 46.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldilaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldilaan 12 ligt rond € 575.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldilaan 12?
Huishoudens in de buurt van Vivaldilaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.