Huiswaardemeter

Woningwaarde Diepenbrockstraat 4

3247EJ Dirksland

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.377
+9,7%
[ € 605.772 – € 770.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.612[ € 638.031 – € 705.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.561[ € 669.933 – € 740.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Diepenbrockstraat 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.377 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.293Sinds september +0,8%
+€ 60.89212 maanden +9,7%
+€ 36.58212 mnd vs. NL +5,8%
Diepenbrockstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.377 voor Diepenbrockstraat 4 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diepenbrockstraat 4 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.561. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 688.377.

Verwachte verkoopprijs Diepenbrockstraat 4
€ 705.561[ € 669.933 – € 740.453 ]
Verkoper houdt over€ 696.550−€ 9.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.822+€ 16.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Diepenbrockstraat 4 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Diepenbrockstraat 4
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 671.612[ € 638.031 – € 705.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diepenbrockstraat 4 adviseren wij in een bod van € 705.561, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.612 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.377+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.561+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.839+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diepenbrockstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 671.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diepenbrockstraat 4 in Dirksland bedragen € 3.506 per maand bij een woningwaarde van € 688.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 52
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diepenbrockstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte563 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.377
Verwachte verkoopprijs€ 705.561
Verwachte vraagprijs€ 671.612
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 890.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diepenbrockstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.377 duidelijk in het hogere segment van Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Diepenbrockstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland.

Wat is Diepenbrockstraat 4 in Dirksland waard?
Diepenbrockstraat 4 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.377 (bandbreedte € 605.772 – € 770.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland is in oktober 2026 € 671.612 (bandbreedte € 638.031 – € 705.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Diepenbrockstraat 4 in Dirksland?
Voor Diepenbrockstraat 4 adviseren wij een bod van € 705.561 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland bedragen € 3.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diepenbrockstraat 4 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 60.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diepenbrockstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Diepenbrockstraat 4 ligt rond € 688.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diepenbrockstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Diepenbrockstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.