Huiswaardemeter

Woningwaarde Geldersedijk 81

3247KC Dirksland

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.390
+9,7%
[ € 401.623 – € 511.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.124[ € 420.968 – € 465.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.053[ € 446.226 – € 493.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Geldersedijk 81 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.390 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,8%
+€ 40.37112 maanden +9,7%
+€ 24.25412 mnd vs. NL +5,8%
Geldersedijk 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.390 voor Geldersedijk 81 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geldersedijk 81 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.053. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 456.390.

Verwachte verkoopprijs Geldersedijk 81
€ 470.053[ € 446.226 – € 493.197 ]
Verkoper houdt over€ 463.632−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.604+€ 11.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geldersedijk 81 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Geldersedijk 81
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 443.124[ € 420.968 – € 465.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geldersedijk 81 adviseren wij in een bod van € 470.053, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 443.124 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.390+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.053+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.556+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geldersedijk 81 zal in bij een vraagprijs van € 443.124 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geldersedijk 81 in Dirksland bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.232
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geldersedijk 81

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte589 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.390
Verwachte verkoopprijs€ 470.053
Verwachte vraagprijs€ 443.124
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 31, 3247BW Dirksland
Stationsweg 31
1910 · 156 m²
€ 549.890
Straatbeeld van West Havendijk 29, 3247LL Dirksland
West Havendijk 29
1910 · 156 m²
€ 380.945
Straatbeeld van Kralingseweg 3, 3247LA Dirksland
Kralingseweg 3
1930 · 113 m²
€ 467.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.390 ligt Geldersedijk 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland zuid. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geldersedijk 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geldersedijk 81 in Dirksland.

Wat is Geldersedijk 81 in Dirksland waard?
Geldersedijk 81 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.390 (bandbreedte € 401.623 – € 511.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geldersedijk 81 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Geldersedijk 81 in Dirksland is in oktober 2026 € 443.124 (bandbreedte € 420.968 – € 465.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Geldersedijk 81 in Dirksland?
Voor Geldersedijk 81 adviseren wij een bod van € 470.053 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geldersedijk 81 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Geldersedijk 81 in Dirksland bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.232 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geldersedijk 81 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geldersedijk 81 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geldersedijk 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Geldersedijk 81 ligt rond € 456.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geldersedijk 81?
Huishoudens in de buurt van Geldersedijk 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.