Huiswaardemeter

Woningwaarde West Havendijk 25

3247LL Dirksland

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.628
+9,7%
[ € 400.953 – € 510.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.771[ € 420.632 – € 464.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.858[ € 445.029 – € 491.875 ]

Wat is mijn huis waard?

West Havendijk 25 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.628 (€ 2.052 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.503Sinds september +0,8%
+€ 40.30412 maanden +9,7%
+€ 24.21412 mnd vs. NL +5,8%
West Havendijk 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.628 voor West Havendijk 25 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West Havendijk 25 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.858. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.628.

Verwachte verkoopprijs West Havendijk 25
€ 468.858[ € 445.029 – € 491.875 ]
Verkoper houdt over€ 462.451−€ 6.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.385+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

West Havendijk 25 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.994 per m².

Verwachte vraagprijs West Havendijk 25
Onder gem. in buurt Dirksland noordBoven gem.
€ 442.771[ € 420.632 – € 464.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.994[ € 1.895 – € 2.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland noord
€ 442.857[ € 250.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West Havendijk 25 adviseren wij in een bod van € 468.858, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.771 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.628+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.858+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.301+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West Havendijk 25 zal in bij een vraagprijs van € 442.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West Havendijk 25 in Dirksland bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 455.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over West Havendijk 25

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.628
Verwachte verkoopprijs€ 468.858
Verwachte vraagprijs€ 442.771
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland noord→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (8%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Dirksland noord

Dirksland noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroonweg 8a, 3247CG Dirksland
Vroonweg 8a
1988 · 337 m²
€ 817.965
Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Blindeweg 1, 3247KB Dirksland
Blindeweg 1
2003 · 277 m²
€ 890.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.628 ligt West Havendijk 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dirksland noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over West Havendijk 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West Havendijk 25 in Dirksland.

Wat is West Havendijk 25 in Dirksland waard?
West Havendijk 25 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.628 (bandbreedte € 400.953 – € 510.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van West Havendijk 25 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van West Havendijk 25 in Dirksland is in oktober 2026 € 442.771 (bandbreedte € 420.632 – € 464.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.052.
Hoeveel moet ik overbieden op West Havendijk 25 in Dirksland?
Voor West Havendijk 25 adviseren wij een bod van € 468.858 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West Havendijk 25 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van West Havendijk 25 in Dirksland bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West Havendijk 25 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West Havendijk 25 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West Havendijk 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van West Havendijk 25 ligt rond € 455.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West Havendijk 25?
Huishoudens in de buurt van West Havendijk 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.