Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenzicht 41

3247VB Dirksland

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.925
+9,7%
[ € 260.414 – € 331.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.735[ € 272.398 – € 301.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.409[ € 289.831 – € 320.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenzicht 41 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.925 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.275Sinds september +0,8%
+€ 26.17712 maanden +9,7%
+€ 15.72712 mnd vs. NL +5,8%
Molenzicht 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.925 voor Molenzicht 41 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenzicht 41 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.409. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.925.

Verwachte verkoopprijs Molenzicht 41
€ 305.409[ € 289.831 – € 320.341 ]
Verkoper houdt over€ 300.800−€ 4.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.667+€ 8.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenzicht 41 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Molenzicht 41
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 286.735[ € 272.398 – € 301.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenzicht 41 adviseren wij in een bod van € 305.409, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.735 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.925+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.409+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.679+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenzicht 41 zal in bij een vraagprijs van € 286.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenzicht 41 in Dirksland bedragen € 1.540 per maand bij een woningwaarde van € 295.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.447
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenzicht 41

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.925
Verwachte verkoopprijs€ 305.409
Verwachte vraagprijs€ 286.735
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenzicht 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.925 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Molenzicht 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenzicht 41 in Dirksland.

Wat is Molenzicht 41 in Dirksland waard?
Molenzicht 41 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.925 (bandbreedte € 260.414 – € 331.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenzicht 41 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Molenzicht 41 in Dirksland is in oktober 2026 € 286.735 (bandbreedte € 272.398 – € 301.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenzicht 41 in Dirksland?
Voor Molenzicht 41 adviseren wij een bod van € 305.409 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenzicht 41 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Molenzicht 41 in Dirksland bedragen € 1.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.447 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenzicht 41 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenzicht 41 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenzicht 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Molenzicht 41 ligt rond € 295.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenzicht 41?
Huishoudens in de buurt van Molenzicht 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.