Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkehof 10

3247XA Dirksland

Te koop
87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.379
+8,7%
[ € 288.974 – € 367.784 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 318.043[ € 302.141 – € 333.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.716[ € 321.780 – € 355.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkehof 10 in Dirksland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 328.379 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds mei +0,8%
+€ 26.37412 maanden +8,7%
+€ 13.56712 mnd vs. NL +4,5%
Berkehof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.379 voor Berkehof 10 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkehof 10 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.716. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 328.379.

Verwachte verkoopprijs Berkehof 10
€ 338.716[ € 321.780 – € 355.651 ]
Verkoper houdt over€ 333.740−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.640+€ 8.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.740

Wat is de vraagprijs?

Berkehof 10 in Dirksland staat in te koop voor € 318.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.656 per m².

Vraagprijs Berkehof 10
Onder gem. in DirkslandBoven gem.
€ 318.043[ € 302.141 – € 333.945 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.656[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in Dirksland
€ 468.375[ € 250.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkehof 10 adviseren wij in een bod van € 338.716, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 318.043 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.379+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.716+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.652+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkehof 10 zal in bij een vraagprijs van € 318.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkehof 10 in Dirksland bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 328.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 164.000€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkehof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.379
Verwachte verkoopprijs€ 338.716
Vraagprijs€ 318.043
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (12%)
C (24%)
D (10%)
E (9%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 319.976
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 232.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.379 zit Berkehof 10 in het middensegment van Dirksland centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkehof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkehof 10 in Dirksland.

Wat is Berkehof 10 in Dirksland waard?
Berkehof 10 in Dirksland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.379 (bandbreedte € 288.974 – € 367.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de vraagprijs van Berkehof 10 in Dirksland?
Berkehof 10 in Dirksland staat in juni 2026 te koop voor € 318.043. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkehof 10 in Dirksland?
Voor Berkehof 10 adviseren wij een bod van € 338.716 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkehof 10 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Berkehof 10 in Dirksland bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkehof 10 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkehof 10 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 26.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkehof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Berkehof 10 ligt rond € 328.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkehof 10?
Huishoudens in de buurt van Berkehof 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.