Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkehof 11

3247XA Dirksland

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.413
+9,7%
[ € 259.963 – € 330.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.160[ € 271.852 – € 300.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.966[ € 289.522 – € 319.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkehof 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.413 (€ 3.396 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,8%
+€ 26.13212 maanden +9,7%
+€ 15.70012 mnd vs. NL +5,8%
Berkehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.413 voor Berkehof 11 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkehof 11 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.966. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.413.

Verwachte verkoopprijs Berkehof 11
€ 304.966[ € 289.522 – € 319.998 ]
Verkoper houdt over€ 300.361−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.215+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkehof 11 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Berkehof 11
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 286.160[ € 271.852 – € 300.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkehof 11 adviseren wij in een bod van € 304.966, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 286.160 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.413+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.966+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.214+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 286.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkehof 11 in Dirksland bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 295.413. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.413
Verwachte verkoopprijs€ 304.966
Verwachte vraagprijs€ 286.160
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkehof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.413 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkehof 11 in Dirksland.

Wat is Berkehof 11 in Dirksland waard?
Berkehof 11 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.413 (bandbreedte € 259.963 – € 330.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkehof 11 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Berkehof 11 in Dirksland is in oktober 2026 € 286.160 (bandbreedte € 271.852 – € 300.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkehof 11 in Dirksland?
Voor Berkehof 11 adviseren wij een bod van € 304.966 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkehof 11 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Berkehof 11 in Dirksland bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.413 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkehof 11 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkehof 11 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Berkehof 11 ligt rond € 295.413. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkehof 11?
Huishoudens in de buurt van Berkehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.