Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 13

3247XH Dirksland

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.838
+9,7%
[ € 293.777 – € 373.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.502[ € 307.327 – € 339.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.504[ € 326.996 – € 361.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 13 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.838 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.567Sinds september +0,8%
+€ 29.53112 maanden +9,7%
+€ 17.74212 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.838 voor Esdoornhof 13 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 13 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.504. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 333.838.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 13
€ 344.504[ € 326.996 – € 361.416 ]
Verkoper houdt over€ 339.464−€ 5.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.544+€ 9.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 13 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.995 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 13
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 323.502[ € 307.327 – € 339.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.995[ € 2.846 – € 3.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 13 adviseren wij in een bod van € 344.504, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.502 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.838+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.504+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.729+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 323.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 13 in Dirksland bedragen € 1.733 per maand bij een woningwaarde van € 333.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.838
Verwachte verkoopprijs€ 344.504
Verwachte vraagprijs€ 323.502
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.838 zit Esdoornhof 13 in het middensegment van Dirksland centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 13 in Dirksland.

Wat is Esdoornhof 13 in Dirksland waard?
Esdoornhof 13 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.838 (bandbreedte € 293.777 – € 373.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 13 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 13 in Dirksland is in oktober 2026 € 323.502 (bandbreedte € 307.327 – € 339.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 13 in Dirksland?
Voor Esdoornhof 13 adviseren wij een bod van € 344.504 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 13 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 13 in Dirksland bedragen € 1.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 13 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 13 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 29.531) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 13 ligt rond € 333.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 13?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.