Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornhof 5

3247XH Dirksland

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.486
+9,7%
[ € 278.508 – € 354.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.609[ € 291.279 – € 321.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.681[ € 309.921 – € 342.543 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornhof 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.486 (€ 3.638 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,8%
+€ 27.99612 maanden +9,7%
+€ 16.82012 mnd vs. NL +5,8%
Esdoornhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.486 voor Esdoornhof 5 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornhof 5 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.681. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 316.486.

Verwachte verkoopprijs Esdoornhof 5
€ 326.681[ € 309.921 – € 342.543 ]
Verkoper houdt over€ 321.838−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.365+€ 8.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornhof 5 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornhof 5
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 306.609[ € 291.279 – € 321.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornhof 5 adviseren wij in een bod van € 326.681, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 306.609 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.486+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.681+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.015+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 306.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornhof 5 in Dirksland bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 316.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 24
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.486
Verwachte verkoopprijs€ 326.681
Verwachte vraagprijs€ 306.609
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornhof 5 in Dirksland.

Wat is Esdoornhof 5 in Dirksland waard?
Esdoornhof 5 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.486 (bandbreedte € 278.508 – € 354.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornhof 5 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Esdoornhof 5 in Dirksland is in oktober 2026 € 306.609 (bandbreedte € 291.279 – € 321.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornhof 5 in Dirksland?
Voor Esdoornhof 5 adviseren wij een bod van € 326.681 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornhof 5 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornhof 5 in Dirksland bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornhof 5 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornhof 5 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 27.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornhof 5 ligt rond € 316.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornhof 5?
Huishoudens in de buurt van Esdoornhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.