Huiswaardemeter

Woningwaarde Maannezee 48

3247XN Dirksland

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.790
+9,7%
[ € 255.015 – € 324.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.835[ € 266.793 – € 294.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.031[ € 283.868 – € 313.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Maannezee 48 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.790 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.228Sinds september +0,8%
+€ 25.63412 maanden +9,7%
+€ 15.40012 mnd vs. NL +5,8%
Maannezee 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.790 voor Maannezee 48 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maannezee 48 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.031. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.790.

Verwachte verkoopprijs Maannezee 48
€ 299.031[ € 283.868 – € 313.749 ]
Verkoper houdt over€ 294.492−€ 4.539 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.162+€ 8.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.289
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maannezee 48 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.781 per m².

Verwachte vraagprijs Maannezee 48
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 280.835[ € 266.793 – € 294.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.781[ € 2.642 – € 2.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maannezee 48 adviseren wij in een bod van € 299.031, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 280.835 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.790+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.031+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.983+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maannezee 48 zal in bij een vraagprijs van € 280.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maannezee 48 in Dirksland bedragen € 1.512 per maand bij een woningwaarde van € 289.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maannezee 48

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.790
Verwachte verkoopprijs€ 299.031
Verwachte vraagprijs€ 280.835
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosdreef 42, 3247XD Dirksland
Bosdreef 42
1962 · 103 m²
€ 577.958
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maannezee 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland centrum willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maannezee 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maannezee 48 in Dirksland.

Wat is Maannezee 48 in Dirksland waard?
Maannezee 48 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.790 (bandbreedte € 255.015 – € 324.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maannezee 48 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Maannezee 48 in Dirksland is in oktober 2026 € 280.835 (bandbreedte € 266.793 – € 294.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Maannezee 48 in Dirksland?
Voor Maannezee 48 adviseren wij een bod van € 299.031 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maannezee 48 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Maannezee 48 in Dirksland bedragen € 1.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maannezee 48 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maannezee 48 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maannezee 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Maannezee 48 ligt rond € 289.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maannezee 48?
Huishoudens in de buurt van Maannezee 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.