Huiswaardemeter

Woningwaarde Philipshoofjesweg 41

3247XR Dirksland

155 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.196
+9,7%
[ € 347.772 – € 442.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.909[ € 363.764 – € 402.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.877[ € 387.045 – € 427.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Philipshoofjesweg 41 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.196 (€ 2.550 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,8%
+€ 34.95812 maanden +9,7%
+€ 21.00212 mnd vs. NL +5,8%
Philipshoofjesweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.196 voor Philipshoofjesweg 41 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Philipshoofjesweg 41 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.877. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 395.196.

Verwachte verkoopprijs Philipshoofjesweg 41
€ 407.877[ € 387.045 – € 427.785 ]
Verkoper houdt over€ 402.140−€ 5.737 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.185+€ 10.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.487
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Philipshoofjesweg 41 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.470 per m².

Verwachte vraagprijs Philipshoofjesweg 41
Onder gem. in buurt Dirksland zuidBoven gem.
€ 382.909[ € 363.764 – € 402.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.470[ € 2.347 – € 2.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland zuid
€ 598.900[ € 350.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Philipshoofjesweg 41 adviseren wij in een bod van € 407.877, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 382.909 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.196+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.877+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.271+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Philipshoofjesweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 382.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Philipshoofjesweg 41 in Dirksland bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 395.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Philipshoofjesweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.196
Verwachte verkoopprijs€ 407.877
Verwachte vraagprijs€ 382.909
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland zuid→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland zuid besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Dirksland zuid

Dirksland zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation40,8 km
Overstapstation46,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminalaan 28, 3247AS Dirksland
Wilhelminalaan 28
1977 · 116 m²
€ 487.193
Straatbeeld van Molenzicht 167, 3247VB Dirksland
Molenzicht 167
1982 · 97 m²
€ 361.353
Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Philipshoofjesweg 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 395.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dirksland zuid willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Philipshoofjesweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland.

Wat is Philipshoofjesweg 41 in Dirksland waard?
Philipshoofjesweg 41 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.196 (bandbreedte € 347.772 – € 442.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dirksland zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland is in oktober 2026 € 382.909 (bandbreedte € 363.764 – € 402.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Philipshoofjesweg 41 in Dirksland?
Voor Philipshoofjesweg 41 adviseren wij een bod van € 407.877 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Philipshoofjesweg 41 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Philipshoofjesweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland zuid is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Philipshoofjesweg 41 ligt rond € 395.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Philipshoofjesweg 41?
Huishoudens in de buurt van Philipshoofjesweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland zuid heeft 25% van de woningen zonnepanelen.