Huiswaardemeter

Woningwaarde Wernerlaan 26

3247XV Dirksland

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 106.172
+9,7%
[ € 93.431 – € 118.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 102.637[ € 97.505 – € 107.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 109.828[ € 104.233 – € 115.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Wernerlaan 26 in Dirksland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 106.172 (€ 2.212 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,8%
+€ 9.39212 maanden +9,7%
+€ 5.64312 mnd vs. NL +5,8%
Wernerlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 106.172 voor Wernerlaan 26 in Dirksland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wernerlaan 26 in Dirksland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 109.828. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 106.172.

Verwachte verkoopprijs Wernerlaan 26
€ 109.828[ € 104.233 – € 115.205 ]
Verkoper houdt over€ 107.370−€ 2.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 114.175+€ 4.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 109.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 107.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wernerlaan 26 in Dirksland heeft in een verwachte vraagprijs van € 102.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.138 per m².

Verwachte vraagprijs Wernerlaan 26
Onder gem. in buurt Dirksland centrumBoven gem.
€ 102.637[ € 97.505 – € 107.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.138[ € 2.031 – € 2.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dirksland centrum
€ 388.278[ € 299.500 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wernerlaan 26 adviseren wij in een bod van € 109.828, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 102.637 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 106.172+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 109.828+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 115.319+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wernerlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 102.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wernerlaan 26 in Dirksland bedragen € 587 per maand bij een woningwaarde van € 106.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 306.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 519
OZB€ 8
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 587
Totaal betaald over 30 jaar€ 186.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wernerlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 106.172
Verwachte verkoopprijs€ 109.828
Verwachte vraagprijs€ 102.637
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtDirksland centrum→
PlaatsDirksland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dirksland centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dirksland centrum

Dirksland centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,3 km
Overstapstation46,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenzicht 149, 3247VB Dirksland
Molenzicht 149
1982 · 95 m²
€ 323.150
Straatbeeld van Staakweg 45, 3247BV Dirksland
Staakweg 45
1971 · 57 m²
€ 234.793
Straatbeeld van Staakweg 10, 3247BV Dirksland
Staakweg 10
1986 · 95 m²
€ 511.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 106.172 is Wernerlaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Dirksland centrum. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wernerlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wernerlaan 26 in Dirksland.

Wat is Wernerlaan 26 in Dirksland waard?
Wernerlaan 26 in Dirksland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 106.172 (bandbreedte € 93.431 – € 118.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dirksland centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wernerlaan 26 in Dirksland?
De verwachte vraagprijs van Wernerlaan 26 in Dirksland is in oktober 2026 € 102.637 (bandbreedte € 97.505 – € 107.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Wernerlaan 26 in Dirksland?
Voor Wernerlaan 26 adviseren wij een bod van € 109.828 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wernerlaan 26 in Dirksland?
De geschatte bruto maandlasten van Wernerlaan 26 in Dirksland bedragen € 587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 106.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 519 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wernerlaan 26 in Dirksland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wernerlaan 26 in Dirksland is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 9.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wernerlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dirksland centrum is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Wernerlaan 26 ligt rond € 106.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wernerlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Wernerlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dirksland centrum heeft 23% van de woningen zonnepanelen.